![\"\"](\"https:\/\/digi-web.hu\/nysp\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/CSOK4.jpg\")
<\/p>\nA saj\u00e1t lak\u00e1s\/ h\u00e1z szinte alap sz\u00fcks\u00e9glet\u00fcnk.<\/p>\n
El\u0151sz\u00f6r is egy kis elemz\u00e9s, orsz\u00e1gos kitekint\u00e9s a lak\u00e1spiacra.<\/p>\n
Az elemz\u00e9s szerint az orsz\u00e1gon bel\u00fcli n\u00e9pmozg\u00e1s a keleti orsz\u00e1gr\u00e9szb\u0151l nyugat fel\u00e9 mutat, mert az emberek a magasabb j\u00f6vedelem rem\u00e9ny\u00e9ben v\u00e1ltoztatnak lak\u00f3hely\u00fck\u00f6n. Ugyanakkor \u2013 kiz\u00e1r\u00f3lag az ingatlan\u00e1rak \u00e9s a j\u00f6vedelem viszony\u00e1t vizsg\u00e1lva \u2013 nem felt\u00e9tlen\u00fcl \u00e9ri meg egy magasabb kereseti lehet\u0151s\u00e9ggel kecseget\u0151 orsz\u00e1gr\u00e9szbe k\u00f6lt\u00f6zni, mert ott ar\u00e1nyaiban a lak\u00e1s\u00e1rak is j\u00f3val magasabbak.<\/p>\n
N\u00f3gr\u00e1d \u00e9s Tolna megy\u00e9ben 4-6 \u00e9v elegend\u0151 az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz a ter\u00fcleti j\u00f6vedelmekkel kalkul\u00e1lva, Budapesten viszont csaknem 12 \u00e9v, Veszpr\u00e9mben pedig 13,5 \u00e9v kell ugyanehhez. Ritka, de van olyan megye is, ahol 2015-h\u00f6z k\u00e9pest a j\u00f6vedelmek nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben n\u0151ttek, mint az ingatlan\u00e1rak, \u00edgy p\u00e9ld\u00e1ul B\u00e1cs-Kiskun megy\u00e9ben 2015-ben 10,6 \u00e9v kellett egy k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz, m\u00edg 2017-ben 9,1 \u00e9v.<\/p>\n
A lak\u00e1sszerz\u00e9si id\u0151 akkor cs\u00f6kkenhet, ha 3-5 \u00e9ven bel\u00fcl val\u00f3ban elk\u00e9sz\u00fcl a mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00f3k \u00e1ltal tervezett 30-50 ezer \u00faj lak\u00e1s. Ez az \u00e1rak stagn\u00e1l\u00e1s\u00e1t eredm\u00e9nyezhetn\u00e9, mik\u00f6zben a nett\u00f3 j\u00f6vedelmek m\u00e9g nagyobb temp\u00f3ban, \u00e9vi 15-20 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkednek \u2013 fejtette ki Mester N\u00e1ndor, az Otthont\u00e9rk\u00e9p vezet\u0151 elemz\u0151je a k\u00f6zlem\u00e9nyben. Hozz\u00e1tette, felt\u00e9tel az is, hogy tov\u00e1bb cs\u00f6kkenjenek a hitelkamatok \u00e9s az \u00e1llam \u00fajabb \u00f6szt\u00f6nz\u0151ket vezessen be, illetve hosszabb\u00edtsa meg a mostani, 5 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1fa hat\u00e1ly\u00e1t.<\/p>\n
<\/p>\n
B\u00e1r az \u00faj lak\u00e1sok jelent\u0151sen, 12,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak a m\u00falt \u00e9v harmadik negyed\u00e9ben az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l fordulat t\u00f6rt\u00e9nt, a dr\u00e1gul\u00e1s m\u00e9rt\u00e9ke a 2014-es szintre lassult.<\/strong><\/p>\n A lak\u00e1spiacon folytat\u00f3dott az \u00e1remelked\u00e9s \u00e9s az is l\u00e1that\u00f3, hogy az \u00faj lak\u00e1sok nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben dr\u00e1gultak, mint a haszn\u00e1ltak – der\u00fcl ki az ingatlan.com elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. A legfrissebb KSH adatok szerint ugyanis orsz\u00e1gos \u00e1tlagban az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1ra 12,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal volt magasabb 2017 harmadik negyed\u00e9v\u00e9ben, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban, \u00e9s az\u00f3ta is n\u0151ttek az \u00e1rak \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben.<\/p>\n Az legn\u00e9pszer\u0171bb m\u00e9ret\u0171, 50-70 n\u00e9gyzetm\u00e9teres \u00faj lak\u00e1sok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra janu\u00e1r k\u00f6zep\u00e9n, Budapesten 673 ezer forint volt. Gy\u0151rben 337 ezer forintn\u00e1l j\u00e1rt a sz\u00f3ban forg\u00f3 \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1ra, Debrecenben \u00e9s Szegeden pedig 396 ezer \u00e9s 383 ezer forintba ker\u00fclt egy-egy n\u00e9gyzetm\u00e9ter.<\/p>\n Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je szerint az \u00faj lak\u00e1sok t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 miatt dr\u00e1gulnak nagyobb m\u00e9rt\u00e9kben, mint a haszn\u00e1ltak. Egyr\u00e9szt a kor\u00e1bbi \u00e9vekben hi\u00e1ny volt az \u00faj lak\u00e1sokb\u00f3l, ami fokozott keresletet gener\u00e1lt. Emellett az \u00faj lak\u00e1sok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek k\u00f6lts\u00e9ge az ut\u00f3bbi id\u0151szakban a munkaer\u0151hi\u00e1ny \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok ir\u00e1nti megn\u00f6vekedett kereslet miatt jelent\u0151sen emelkedett.<\/p>\n A m\u00falt \u00e9v els\u0151 kilenc h\u00f3napj\u00e1ban 95 ezer tranzakci\u00f3 t\u00f6rt\u00e9nt, ami 4 sz\u00e1zal\u00e9kos emelked\u00e9st jelent az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbihoz k\u00e9pest. B\u00e1r orsz\u00e1gos szinten n\u0151tt az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma, a f\u0151v\u00e1rosi piacon m\u00e1r stagn\u00e1l\u00e1s l\u00e1that\u00f3. Ez pedig azzal magyar\u00e1zhat\u00f3, hogy a budapesti piacon sok \u00faj lak\u00e1s jelent meg, de a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok piac\u00e1n a k\u00edn\u00e1lat nem b\u0151v\u00fcl a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez hasonl\u00f3 m\u00e9rt\u00e9kben, \u00e9s ez a k\u00e9t t\u00e9nyez\u0151 kiegyenl\u00edtheti egym\u00e1st.<\/p>\n A KSH legfrissebb adatai szerint a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok a m\u00falt \u00e9v harmadik negyed\u00e9v\u00e9ben 8,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gultak az el\u0151z\u0151 \u00e9v azonos id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest, hasonl\u00f3an alacsony dr\u00e1gul\u00e1sra a haszn\u00e1lt lak\u00e1sokn\u00e1l utolj\u00e1ra 2014 utols\u00f3 negyed\u00e9v\u00e9ben volt p\u00e9lda. 2015-t\u0151l kezd\u0151d\u0151en ugyanis jellemz\u0151en k\u00e9t sz\u00e1mjegy\u0171 volt az \u00e1remelked\u00e9s \u00e9ves m\u00e9rt\u00e9ke.<\/p>\n <\/p>\n Febru\u00e1r k\u00f6zep\u00e9ig 23 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt \u00e9ves szinten a lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet. M\u00e1r nincs nagy mozg\u00e1st\u00e9r az alkura.<\/strong><\/p>\n Lend\u00fcletben maradt a lak\u00e1spiac a legfrissebb adatok szerint. Az \u00e9v els\u0151 hat het\u00e9ben ugyanis a kereslet 23 sz\u00e1zal\u00e9kkal haladta meg az egy \u00e9vvel kor\u00e1bbi szintet – der\u00fcl ki az ingatlan.com legfrissebb elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l. Az \u00e9v els\u0151 heteiben l\u00e1that\u00f3 piaci folyamatok bemutat\u00e1sa mellett az ingatlan.com a mag\u00e1nszem\u00e9lyek hirdet\u00e9sei alapj\u00e1n egy\u00fattal azt is megvizsg\u00e1lta, hogy a jelent\u0151s kereslet ellen\u00e9re a vev\u0151k milyen alkupoz\u00edci\u00f3ban t\u00e1rgyalhatnak az elad\u00f3kkal.<\/p>\n Balogh L\u00e1szl\u00f3, az ingatlan.com vezet\u0151 gazdas\u00e1gi szak\u00e9rt\u0151je szerint a kereslet felfut\u00e1sa a v\u00e1rakoz\u00e1sokat is meghaladta \u00e9s arra utal, hogy az id\u00e9n is er\u0151s \u00e9v lesz a lak\u00e1spiacon. A kereslet felfut\u00e1sa mellett a k\u00edn\u00e1lat csup\u00e1n 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u0151tt, ami azt jelzi, hogy a k\u00edn\u00e1latba frissen beker\u00fcl\u0151 lak\u00e1sok tulajdonosai a kor\u00e1bbin\u00e1l t\u00f6bb \u00e9rdekl\u0151d\u0151re sz\u00e1m\u00edthatnak. A szakember hozz\u00e1tette: a nagy kereslet miatt a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k alkupoz\u00edci\u00f3ja egyel\u0151re korl\u00e1tozott.<\/p>\n Az ingatlan.com elemz\u00e9se szerint a m\u00falt \u00e9v sor\u00e1n a budapesti haszn\u00e1lt lak\u00e1sok eset\u00e9ben 2017-ben kev\u00e9s esetben tudtak el\u00e9rni jelent\u0151sebb \u00e1rkedvezm\u00e9nyt a vev\u0151k. Az \u00e1tlagos alku m\u00e9rt\u00e9ke a f\u0151v\u00e1rosban 2,6-4,6 sz\u00e1zal\u00e9kos volt ingatlant\u00edpust\u00f3l f\u00fcgg\u0151en. \u201cA f\u0151v\u00e1rosban minden huszadik ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9ben licit\u00e1ltak felfel\u00e9 a vev\u0151k a hirdet\u00e9si \u00e1rakhoz k\u00e9pest. Egymilli\u00f3 forintn\u00e1l nagyobb alkura pedig az esetek negyed\u00e9ben ker\u00fclt sor Budapesten. A tipikus \u00e1ralku m\u00e9rt\u00e9ke tavaly kisebb volt mint 5 sz\u00e1zal\u00e9k.\u201d – mondott n\u00e9h\u00e1ny p\u00e9ld\u00e1t Balogh L\u00e1szl\u00f3 arra, hogy az akt\u00edv kereslet miatt a re\u00e1lisan \u00e1razott ingatlanok eset\u00e9ben egyel\u0151re m\u00e9g sz\u0171k tere van az alkunak.<\/p>\n Az ingatlan.com elemz\u00e9s\u00e9b\u0151l kider\u00fcl az is, hogy a vid\u00e9ken a vev\u0151k alkupoz\u00edci\u00f3ja nagyban f\u00fcgg att\u00f3l, hogy hol tal\u00e1lhat\u00f3 az adott ingatlan. A nagyobb v\u00e1rosokban, k\u00f6zt\u00fck a megyesz\u00e9khelyeken \u00e9s az egyetemv\u00e1rosokban Budapesthez hasonl\u00f3an az alku meglehet\u0151sen korl\u00e1tozott m\u00e9rt\u00e9k\u0171. A megyei jog\u00fa v\u00e1rosokban tavaly \u00e1tlagosan 3,6-6,2 sz\u00e1zal\u00e9k k\u00f6z\u00f6tt lehetett alkudni az ingatlanokra. Legnagyobb m\u00e9rt\u00e9kben a csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1rait tudt\u00e1k lejjebb szor\u00edtani a vev\u0151k, legkev\u00e9sb\u00e9 pedig panellak\u00e1sok \u00e1rai cs\u00f6kkentek az alkufolyamat sor\u00e1n.<\/p>\n Az elemz\u00e9s szerint az \u00e9v els\u0151 heteiben l\u00e1that\u00f3 kiugr\u00f3 kereslet alapj\u00e1n id\u00e9n is er\u0151s \u00e9ve lehet a lak\u00e1spiacnak. Folytat\u00f3dhat a vid\u00e9k felz\u00e1rk\u00f3z\u00e1sa, els\u0151sorban a nagyv\u00e1rosokban \u00e9s azok 50 kilom\u00e9teres k\u00f6rzet\u00e9ben tal\u00e1lhat\u00f3 telep\u00fcl\u00e9seken v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s. Budapesten pedig mind a haszn\u00e1lt, mind az \u00faj lak\u00e1sokn\u00e1l lehet jelent\u0151s p\u00f6rg\u00e9s. Az \u00e1remelked\u00e9s v\u00e1rhat\u00f3an kitart 2018-ban is, b\u00e1r ennek m\u00e9rt\u00e9ke a kor\u00e1bbi \u00e9vekhez k\u00e9pest visszafogottabb lehet.<\/p>\n <\/p>\n A helyzet rosszabb, mint h\u00e1rom \u00e9ve.<\/strong><\/p>\n Budapesten 12, orsz\u00e1gosan csaknem 8 \u00e9vnyi \u00e1tlagj\u00f6vedelem kell ahhoz (felt\u00e9ve, hogy valaki azt teljes m\u00e9rt\u00e9kben e c\u00e9lra ford\u00edtja), hogy valaki egy k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 lak\u00e1shoz jusson; ez az ar\u00e1ny rosszabb, mint h\u00e1rom \u00e9ve, mert a lak\u00e1s\u00e1rak k\u00e9tszer olyan gyorsan n\u0151ttek ezalatt, mint a j\u00f6vedelmek \u2013 der\u00fcl ki az Otthont\u00e9rk\u00e9p friss felm\u00e9r\u00e9s\u00e9b\u0151l.<\/p>\n 2017 a m\u00e1sodik negyed\u00e9vben egy 75 n\u00e9gyzetm\u00e9teres ingatlan megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz \u00e1tlagosan 20 milli\u00f3 forint kellett, \u00edgy az \u00e1tlagos nett\u00f3 j\u00f6vedelem alapj\u00e1n a megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz 7,8 \u00e9v volt sz\u00fcks\u00e9ges. Ez az id\u0151 2014-ben 6,8 \u00e9v volt, a h\u00e1tt\u00e9rben az \u00e1ll, hogy a j\u00f6vedelmek 20, a lak\u00e1s\u00e1rak viszont 40 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek.<\/p>\n Seg\u00edts\u00e9get ny\u00fajthat egy Lak\u00e1s Takar\u00e9k P\u00e9nzt\u00e1ri szerz\u0151d\u00e9s, mivel az eg\u00e9sz fizet\u00e9st csak lak\u00e1sra ford\u00edtani nem egyszer\u0171. \u00c9rdemes Lak\u00e1s Takar\u00e9k P\u00e9nzt\u00e1ri sz\u00e1ml\u00e1t nyitni. Az \u00e9vi 72\u00a0000 Ft \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1s kieg\u00e9sz\u00edti a megtakar\u00edt\u00e1sainkat \u00e9s ak\u00e1r azonnal hozz\u00e1jutunk kedvez\u0151 fix kamatoz\u00e1s\u00fa k\u00f6lcs\u00f6nh\u00f6z is.<\/p>\n <\/p>\n K\u00e9rj d\u00edjmentes t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st a lehet\u0151s\u00e9gekr\u0151l! <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A saj\u00e1t lak\u00e1s\/ h\u00e1z szinte alap sz\u00fcks\u00e9glet\u00fcnk. El\u0151sz\u00f6r is egy kis elemz\u00e9s, orsz\u00e1gos kitekint\u00e9s a lak\u00e1spiacra. Az elemz\u00e9s szerint az orsz\u00e1gon bel\u00fcli n\u00e9pmozg\u00e1s a keleti orsz\u00e1gr\u00e9szb\u0151l nyugat fel\u00e9 mutat, mert …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[31,9],"tags":[],"class_list":["post-680","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-lakas","category-nyugdij-megtakaritas"],"yoast_head":"\n
\nK\u00e9rj aj\u00e1nlatot!
\nK\u00fcldj el\u00e9rhet\u0151s\u00e9get, \u00fczenetet! Visszah\u00edvlak.<\/p>\n
\n[maxbutton id=”1″]<\/p>\n